買房是人生大事，但很多人都在問：「我到底能負擔多少錢的房子？」其實有公式可以幫你算清楚，不需要靠猜！

1.可負擔自備款 =

你的存錢能力 + 現在的資產，經過幾年投資後的成長

目前年收入 × 存款率 × 年金終值（n=距離購屋年數,r=投資報酬率） + 目前淨資產 × 投資複利終值

2.可負擔房貸 =

未來收入的預估成長，來推算可以承擔的房貸

目前收入 × 複利終值（n=離購屋年數,r=預估收入增長率） × 存款率 × 年金現值（n=貸款年限,r=房貸利率）

3.可負擔房價 = 1+2

假設

年收入：100 萬

存款率：40%

收入成長率：2%（每年漲薪水）

目前資產：150 萬

投資報酬率：6%

打算幾年後買房：5 年

房貸年限：30 年

房貸利率：2%

計算自備款：

1.存 5 年的錢成長 = 100 萬 × 40% × ((1.06^5 - 1) ÷ 6%) ≈ 106.6 萬

2.現在資產的增值 = 150 萬 × 1.06^5 ≈ 320 萬

合計：106.6 萬 + 320 萬 = 426.6 萬

計算房貸：

1. 5 年後收入增長 = 100 萬 × 1.02^5 ≈ 110.4 萬

2.每年能還貸的比例（40%） = 110.4 萬 × 40% ≈ 44.16 萬

3.房貸年限 + 利率的影響：用公式算出現值：44.16 萬 × ((1 - 1.02^-30) ÷ 2%) ≈ 985.6 萬

可負擔房價總額 = 426.6 萬 + 985.6 萬 = 1412.2 萬

用這些數字來看，你現在的條件大約可以負擔 1412 萬的房子。

這公式告訴我們：計劃存錢 + 投資增值 + 房貸能力，三者結合才能買到符合預算的房子！

雖然房價越來越貴，但在貸款年限也越來越長的現在，每個人能負擔的房價其實也上升了不少。

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