大阪民宿營運近五個月，到底有沒有賺錢？

作者：LanguageTrails

2025/12/05

從8月10號民宿正式開租後，到底有沒有賺到錢？讓我們一起看看吧！

從8月10號入住開放開始，一直到10/14都是客滿的，客人意外的都是長時間入住的，三個客人就住了兩個月了。

因為每退租一次，都會產生一筆清潔費，雖然費是房客付費，但還是會被管理公司說加收管理費，整體來說一個客人住久了會愈好。

10月份空了5天，11月份空了1天，但已經要12個月了，目前還有2個禮拜左右，所以整體入住率能不能隆還很難說。

額外的營運費用大概有網路費，垃圾清潔費固定，管理費，消耗品補充費，水電瓦斯價，都是每個月的花費。

另外就是保險費，還有房子的固定資產稅。

那到底有沒有賺呢？有是有，但不多...

目前8~11月份淨賺大約10~15萬日幣

因為Airbnb的價格是動態的，每天價格不太一樣，而且客人越來越接近的時間預定，價格會越來越低，所以即使每個月都滿租能收到的錢也不太一樣。而且水電瓦斯費無法費用估計…

結論來說，是能賺錢……但絕對不好賺，除非你剛好有大量日幣，要嘛對日本超有愛，想要有個家的感覺，要嘛自己每年都會去長期居住，否則可能不建議投資，畢竟還是要花大量時間研究……無買ETF會是更好的選擇。

不過話說雖然如此，這次大阪民宿是全現金買的，還是希望可以貸款買一間日本房，所以近期持續在研究，目前目前鎖定在東京，但可能不會做民宿，以出租長期投資為目標，等後續再繼續分享吧。

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