大阪Airbnb終於開始營運了！
搞了老半天的大阪Airbnb今天終於開始營運了！
剛開放隔天就有預約，好像還不錯，全權交給管理公司管理，希望不用花太多心力~
之後再來跟大家報告經營成果如何，東扣西扣後到底能不能賺錢吧。
投資新手必看！ETF 這麼多，我的「第一支」到底該買什麼？
最近全球股票大漲，大家開始無懼風險，貪婪起來...現在絕對不是大舉投資的好時機，但如果是投資新手的話，不妨慢慢開始吧。
當你決定投資 ETF，卻發現光是「全球型」、「區域型」、「產業型」讓你眼花撩亂，根本不知道我的「第一支」ETF 到底該買什麼？
為什麼是 ETF？新手的最佳起手式！
在選擇第一支 ETF 之前，先快速提醒你為什麼 ETF 是新手最推薦的投資工具：
1.極致分散風險：ETF 讓你一次買進一籃子股票，不再需要擔心「選股」的問題。
2.成本超低：管理費通常非常低廉，讓你的投資報酬率更高。
3.操作簡單：像股票一樣買賣，非常方便。
我的「第一支」ETF 該怎麼選？答案只有一個！
面對這麼多選擇，究竟該怎麼下手？
回到最簡單、最穩健的「大盤型」ETF！
就是追蹤全球主要股市指數（例如：全球股票VT，標普500 VOO, SPY，台股 0050等）的 ETF。為什麼呢？
反映全球經濟成長：這類 ETF 投資範圍廣泛，涵蓋全球數
投資路上，你被「資訊焦慮」綁架了嗎？
每天打開手機，社群媒體、財經新聞、分析報告，各種投資資訊鋪天蓋地而來。你努力吸收，想抓住每一個「機會」，卻發現自己越來越焦慮。
在投資的世界裡，我們總以為資訊越多越好，知道得越多就能賺得越多。然而，當資訊量爆炸到一個程度，它反而會成為你的負擔，讓你陷入分析癱瘓，反而離目標越來越遠。
資訊焦慮的常見症狀：
無止盡的比較：看了別人的高報酬，就開始懷疑自己的策略是不是太保守。
追逐熱點：哪支股票紅了就想買，哪個概念火了就想跟風，結果常常買在高點。
頻繁操作：被市場短期波動牽著走，忍不住想調整投資組合，增加交易成本。
信心動搖：一點點負面新聞，就讓你對自己的長期規劃產生懷疑。
睡眠品質下降：腦中不斷盤旋著市場資訊，影響日常生活。
擺脫資訊焦慮，找回投資主導權！
身為一個長期被動投資者，在資訊爆炸的時代，真正重要的是學會「過濾」和「專注」。
減少訊息來源：只訂閱少數幾個你信任、客觀的財經媒體或分析師。
遠離短期噪音：刻意避免頻繁閱讀那些只
被動投資的傻瓜紅利，為什麼越不操作，賺越多？
被動投資最大的缺點就是很無聊，但背後有幾個關鍵原因，讓那些佛系投資者，反而成了市場的贏家。
1. 減少交易成本
每一次買賣，都會產生手續費和交易稅。如果你頻繁進出市場，這些看似微不足道的費用，長期累積下來會是一筆可觀的開銷，默默侵蝕你的投資報酬。
2. 避免情緒化決策，人類最大的敵人是自己
市場波動時，人的情緒很容易被放大。上漲時害怕錯過，下跌時恐慌拋售。這些基於恐懼和貪婪的情緒化決策，往往會讓你追高殺低，錯失真正累積財富的機會。被動投資則要求你忽略短期噪音，堅持長期策略，讓市場的「均值回歸」效應發揮作用。
3. 專注「時間」而非「時機」，複利的魔法
無論是定期定額投入ETF，或是每年再平衡資產，被動投資的核心就是讓資金持續在市場中滾動。時間越長，複利的魔法就越驚人，你的資產增長速度會遠超你的想像。
4. 釋放你的寶貴精力，把時間花在更值得的事上
當你不再每天盯盤、焦慮市場波動時，你會發現自己多出大量的時間和精力可以做自己喜歡的事。
「日本求職全攻略」
台灣房價下殺，買房的時機到了？
最近新聞常常會看到這樣的標題，每次都讓我很疑惑，確定現在真的是買房的時機嗎...
2019年疫情之前台中市區的房子一坪25萬就有，現在新的預售可能要60萬。
不要說2019年，算三年前2022年的預售屋，從25萬大漲到35萬，最近終於要交屋，結果遇到限貸令可能沒辦法貸到想要的成數，或是交屋後想脫手換現金的投資客可能開價45萬賣給你...看起來雖然是降價了，但其實投資客還是賺很多錢阿...
台灣的租屋市場相對不穩定，屋主隨時會把你趕走，加上台灣房地產違約風險很小，基本上就是長期緩漲，加上槓桿，可以抗通膨、自住不會被趕，算是一個很不錯的投資。
這幾年價格漲得誇張，但要大跌也有難度，如果有自住需求可以評估自己還款能力後入手，但投資最近無論是股票還是房地產，其實都不太適合在現階段大加碼追高了。
「日本求職全攻略」和「邁向財富自由的勝利方程式」電子書下載，可訂閱Email
投資的盡頭，是不想跟人解釋
開始投資的時候，很興奮，很喜歡分享買了哪支ETF好、哪個配息多、定期定額多有未來。
但會慢慢發現，
有人聽完說你太保守、有人說你太激進，有人會說「我不懂那些，對都在沒興趣」
久了你就學會，投資這條路，很多時候是自己走的，很難在身邊找到同伴。
跌的時候自己撐、漲的時候也不吵。
偶爾看看自己帳戶變綠、再變紅、再變綠。
這東西跟健身一樣，一開始很想跟人說，後來你只想自己練。
因為會懂的，早就開始了。不想懂的，講了也沒用。
他們不會開始，或是根本沒有想聽你說。
「日本求職全攻略」和「邁向財富自由的勝利方程式」電子書下載，可訂閱Email
https://subscribepage.io/LifeTrails5566
或加入官方LINE「@065nh
日本人要賺觀光財真的不容易
日本人要賺觀光財真的不容易，畢竟有一大部份的人只想著外國人千萬不要來...
最近分享了很多日本買房開民宿的文章，前陣子終於舉辦了說明會，雖然反對的聲浪當然有，但管理公司和行政書士都能好好地處理。
但衍生出一堆和民宿不相關的問題...
大家異口同聲的問我們會繳町內會會費嗎？之前的人有繳。
大家異口同聲的說我家房子的空地太小，就算停輕自動車也會超出到走道一點點，雖然不會說我們不能停車，但希望我們不要當成這是理所當然的權益
隔壁鄰居說我家冷氣的配管和衛星接收器超出到他家的土地了，希望和我們談談。但其實之前就有遇過，也聊了一下天，現在知道要開民宿問題都出來了~
日本人要賺觀光財，真的不容易啊。
「日本求職全攻略」和「邁向財富自由的勝利方程式」電子書下載，可訂閱Email
台幣狂升，問問ChatGPT為什麼！
今天台幣兌美金跌破29了，台幣近期升值力道還是很強！
問了一下ChatGPT台幣兌美金多少錢才是合理範圍，沒想到他的回答超棒的，AI真是神隊友！
從長期來看，1 美金（USD）兌換多少台幣（TWD）比較合理，這個問題可以從幾個角度分析，包括歷史平均、經濟基本面、利差與通膨，以及台灣與美國的經濟關係：
✅ 一、歷史平均匯率
以 2000 年後的長期數據來看：
2000~2024 年平均匯率：約 30～31 元台幣兌 1 美金
近 10 年的區間大多落在 28～32 元 之間波動
在極端狀況下（例如 COVID-19、升息循環），最高曾到 36 元（2009），最低曾到 27.8 元（2021）
➡️ 所以從歷史角度看，30 元上下是「比較合理」的中間值。
---
✅ 二、購買力平價（PPP, Purchasing Power Parity）
依據 IMF 和 OECD 的數據：
台灣的 PPP 估計約在 20~23 元台幣對 1 美金（這代
你買的是東西，還是資產？
大家喜歡把錢錢變成自己喜歡的東西，但有些東西可以幫你變出更多錢錢...那就是資產。
手機、包包、車子，你買完就折舊。
股票、ETF、不動產，你買完就上班幫你賺錢。
這兩種錢，看起來都叫「支出」，
但一個會變回憶，另一個會生錢。
真正的財富自由，不是你多會賺，
是你懂得把「花錢的衝動」轉成「佈局的習慣」。
這就是為什麼有錢人買資產，
而中產階級一直在升級消費、升級壓力、升級焦慮。
但我覺得回憶也很重要就是了~
「日本求職全攻略」和「邁向財富自由的勝利方程式」電子書下載，可訂閱Email
https://subscribepage.io/LifeTrails5566
或加入官方LINE「@065nhouh」加碼贈送「連我阿嬤都會賺台
「年薪百萬」就很有錢？
台灣喜歡用「年薪百萬」當作高薪的代名詞，但有些人薪水高卻不快樂，有些人明明不富裕，卻天天開心？
你可能以為年薪破百萬，就能財富自由、投資變有錢、開始人生翻轉，開始幻想退休生活。
但很多人年薪百萬，卻是月光族，還在刷卡分期。
最近看了日本一本關於移居的書，大部分的案例都對於移居到鄉下的生活感到很滿意。
從都市移居到鄉下，雖然薪水可能變少，但相對花費也減少，多了更多的時間培養自己的興趣。
很多人希望退休後可以開間咖啡廳，隱居山林，種種蔬果，但這樣的生活比起退休後，其實年輕的時候更適合吧！
年紀到了之後體力下滑，更需要仰賴便利和醫療制度。但年輕的時候只要提起勇氣，就能輕易的從都市到鄉下，過著夢想中的退休生活。
「阿甘投資法陪跑課｜心態鍛造 X 實戰訓練，7週啟動被動收入致富系統」
超早鳥優惠低於28折，輸入『L