「我在日本有個家」讀後感
我很少讀台灣寫的關於日本房產的書，都是讀日本出版的居多，最近讀了「我在日本有個家」這本書，覺得寫得還不錯。
1.一開始先做了一點給投資小白的投資心裡建設，這點對投資海外房產很重要
2.分析塔樓、一般大樓、一戶建的產品特性和投資差異，寫得算精準
3.分析東京房地產各個區域的差異，但這個章節說的比較廣泛一點，如果不了解東京的地理位置會看的必吃吃力。但又沒有細節的分析各區或是各個車站，對於新手比較不友善一下。
4.說明一些重要觀念，像是長期持有、持有成本、還有我覺得最重要的賣房策略，只有賣的出去的房子才是好的資產
5.最後一章說明了關於日本長期居留，還有投資股票免稅制度NISA，但這部分只適用於在日本有長期簽證的人，也和房產比較無關就是了
整體來說寫的還不錯，主要是投資海外房產需要有的心理建設很重要，大概是礙於篇幅的關係，有些部分寫的沒這麼詳細，可能作者其他的書有針對這些地方詳細說明吧~
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馬來西亞檳城房地產 第二彈
去聽了第二場的檳城建案說明會，把第一場沒問清楚的部分又詳細詢問了一下
1.買房時除了房價外，還有額外政府稅8%、州政府稅3%，仲介費、律師費和一些雜七雜八的加一加要額外付13~14%
2.第二家園銀級的代辦費用是四萬馬幣，續簽時一人1500馬幣，就沒有額外的代辦費
3.這次看的建案最便宜的房型剛好60萬馬幣起，正好符合第二家園銀級的需求，但一定要辦第二家園才能買，如果沒辦，濱島對外國買家的最低限制是100萬馬幣
4.這次的建案和上次看到只差500公尺，但價格差了30%以上，據說有些建商賣外國人會賣比較貴，真假我就不知道了
5.馬來西亞有實價登錄可以查詢，但我還沒研究怎麼查
6.這個建案算是基礎裝潢都沒有，只有地板和廁所，連廚房都沒有，建商提供的精裝修方案大約10萬馬幣，好像會包含家具，都我覺得有點貴
7.代租代管原則上就是收1~1.5個月，其他維修費實報實收
8.建案管理費一坪大概60~70台幣
如果有第二家園的需求，我是覺得還不錯，但純投資等角度來看，肯定是直接買股票賺得
汶萊+沙巴 自助旅遊攻略
這次搭汶萊航空去了沙巴+汶萊六日遊，來幫大家整理一下重點
1.汶萊航空Check in超久，不是廉航但在第一航廈，人一堆只開兩櫃，有點崩潰
2.沙巴市區沒什麼能逛的，但美食還是不少，富源茶室、亞燕、新記肉骨茶都在附近
3.看長鼻猴和螢火蟲的行程很超值，人生第一次看到這麼滿滿滿的螢火蟲
4.汶萊就是逛清真寺，傑米清真寺、奧馬爾·阿里·賽義夫丁蘇丹清真寺，我這次剛好遇到開齋節，全部沒逛到...
5.號稱六星級的汶萊帝國酒店，就算沒入住也很值得去走走，連沙灘都可以免費進去，還看到野生猴子！但下午茶可以不用吃
6.號稱東方威尼斯的水上人家 甘榜亞逸，雖然不是給觀光客去的地方，但去體驗不同文化很讚，還看到小鱷魚寶寶...
這次運氣真的好，一去才知道遇到開齋節，導致很多行程都被打亂了...沙巴影響比較小，汶萊真的變沒地方去...好險還有飯吃！
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馬來西亞檳城房地產
閒閒沒事幹，去參加了個馬來西亞檳城建案+第二家園的說明會，整理幾個重點
1.第二家園有三個級別，白銀、白金和鉑金，主要是簽證長度不同，但到期符合條件都可以繼續續簽
2.申請的條件不同，分別是15萬美金定存+60萬馬幣房產，50萬+100萬，100萬+200萬
3.但每個州針對有沒有第二家園簽證，外國人的買房限制金額可能不同，像是吉隆坡和檳城，沒有第二家園最低購買房產要在100萬馬幣以上，但如果有第二家園簽證，檳城可以降為60萬，但這部分說明會完全沒有說明，是我之後查到的
4.一人申請，配偶，雙方父母，單身小孩都可以申請簽證，只要加一點申請費
5.很多專賣外國人的建案，總價就是壓在100萬馬幣以上，這種建案當地人通常不會買，也買不起，代銷通常也是買這種建案
6.濱島的建地不多，買一間少一間，所以價格相對高一些
7.濱島又稱東方矽谷
8.地不夠，政府那是填地蓋房，蓋廠區
9.第一條輕軌正在蓋，預計2031年會通車
說明會大概就是一直說房子有多好，確實是滿高級的，如果
現實總是和你想的不一樣
曾經我以為，長期匯率和債市的趨勢，比股票更容易掌握
但這幾年市場給了我很好的提醒
美國聯準會降息，長期債券價格卻下跌
美國聯準會升息，長期債券價格還是下跌
日本升息，日圓反而持續貶值
回頭看才發現，長期趨勢其實是股票比債市和匯率更好預測
至少，企業獲利與經濟成長，終究會反映在股市上
投資最重要的從來不是猜對方向
而是做好資產配置、用指數型 ETF 取代個股、預留充足的緊急備用金
讓自己少一點人為判斷，就少一點犯錯的機會
幸好當初我沒有完全相信自己的判斷，而是規律的做好資產配置
幾年前，又有誰能想到
股市會漲成這樣
債市會跌成這樣
日圓會貶成這樣
黃金又會飆成這樣呢？
市場永遠比我們想得更複雜，
保持戒慎恐懼的態度，往往才是長期投資最重要的資產
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大阪民宿營運近五個月，到底有沒有賺錢？
從8月10號民宿正式開租後，到底有沒有賺到錢？讓我們一起看看吧！
從8月10號入住開放開始，一直到10/14都是客滿的，客人意外的都是長時間入住的，三個客人就住了兩個月了。
因為每退租一次，都會產生一筆清潔費，雖然費是房客付費，但還是會被管理公司說加收管理費，整體來說一個客人住久了會愈好。
10月份空了5天，11月份空了1天，但已經要12個月了，目前還有2個禮拜左右，所以整體入住率能不能隆還很難說。
額外的營運費用大概有網路費，垃圾清潔費固定，管理費，消耗品補充費，水電瓦斯價，都是每個月的花費。
另外就是保險費，還有房子的固定資產稅。
那到底有沒有賺呢？有是有，但不多...
目前8~11月份淨賺大約10~15萬日幣
因為Airbnb的價格是動態的，每天價格不太一樣，而且客人越來越接近的時間預定，價格會越來越低，所以即使每個月都滿租能收到的錢也不太一樣。而且水電瓦斯費無法費用估計…
結論來說，是能賺錢……但絕對不好賺，除非你剛好有大量日幣，要嘛對日本
左側 vs. 右側交易，30秒就搞懂！
新手在看投資書籍時常常會看到「左側交易」和「右側交易」，到底是什麼意思？
我們用一個簡單的 V 字型股價走勢來理解：股價從下跌（V的左邊）到上漲（V的右邊）。
左側交易：
在「V的左邊」進場，股價下跌時買入。
逆勢操作，相信市場長期是向上的，目標是以最低成本抓到 V 字的底部。
通常是長期投資者，持續分批買入，直到市場反轉。
右側交易
右側交易者是在「V的右邊」進場，在股價確認止跌回升、開始上漲時才買入。
順勢操作，只相信已經形成的趨勢，跟著市場方向走。
通常是波段操作者，確認趨勢後買進，直到趨勢轉弱時賣出。
你是哪種風格？
兩種方法都有效，關鍵在於你的個性和紀律。
左側交易，需要高風險承受度和長線思維。
右側交易，需要快速決策和技術分析能力。
無論是哪種交易，適合自己的才是最棒的交易方式！
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有錢到老後 讀後感
這本書是嫻人的第三本書了，主題一樣是圍繞在“退休“上面，前兩本我也都有看，但這本真的有種針對退休人士來寫的感覺。
首先退休還是需要投資，提領用4%法則等基礎知識還是有稍微提到，但更多的篇幅聚焦在退休人士經常會有的偏誤和害怕。
像是怕錢不夠、不敢花錢、不敢投資、擔心醫療費、該不該資助小孩...等，都有在書裡面提到。
其中我覺得比較好的是把資產分為三桶金，第一桶金是2年內會用到的，當然以現金、定存為主，第二桶金是2~10年的資金，以短中期債券為主，第三桶金是10年以上才會用到的資金，以大盤ETF為主。
其實跟股債配置，然後預留1~2年的現金是一樣的概念，不過書裡也介紹了不少適合的投資標的，為初學者一一解惑，如果對退休沒有概念還滿值得一看的。
雖然書裡的觀念我也不是完全認同，像是有提到可以用大型權值股，像是統一、中華電放在第二桶金...等，還是先不要吧，個股永遠都是個股，大跌還是有可能會漲不回來的。
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40歲前退休計畫 讀後感
這是一本有點神奇的書，可以看得出對象是投資新手，所以講了許多長期投資、複利、指數型ETF和心態的基本觀念，但同時有很大的篇幅拿來講解期貨和選擇權。
期貨和選擇權在大部分人的心中是妖魔鬼怪，和賭博一樣碰不得，但事實真的是這樣嗎？
就像債務有分為好的債務（利率低，可以為你創造收入）和壞的債務（利率高，無法創造收入，會壓垮你），期貨和選擇權也會根據使用方法的不同，而有不同的影響。
近期年舉債致富、生命循環投資慢慢的受到討論，在年輕的時候多承受一點風險，適度的應用良好的債務，可以有效提升資產累積的速度。
就像是最近比較多人拿來討論的台灣50正2ETF，應用單日兩倍漲跌的概念，等於開了一倍的槓桿，提升資金應用效率。
但0050正2的壞處就是內扣成本過高，如果你願意花時間自己購買台指期，購買100萬的台指期，放進50萬的保證金，那其實你只開了兩倍槓桿，用期貨也可以很安全的獲利，並且擁有低手續費和節稅的好處，缺點就是每個月要自己自己轉倉一次。
而選擇權可以讓你在大盤盤整的時候，穩定的獲得報酬。
書裡作者也提出自
你的錢，是躺著睡覺還是努力工作？
你是不是也跟我一樣，相信被動投資的力量，但卻發現，錢投進去後，自己還是很焦慮？
當你的投資組合一片綠，你焦慮得想賣出嗎？
被動投資的精髓，是相信市場的長期成長，而不是在意今天的帳面數字。
別讓「高報酬」綁架你的錢，市場上永遠不缺一夜致富的神話。
但頻繁追逐熱點，只會讓你追高殺低，還付出高額的交易成本。
試著問自己這兩個問題
1.當你把錢放進去後，你會頻繁打開APP嗎？
2.你還記得你投資的初衷嗎？
如果你的答案是肯定的，那代表你的錢還沒開始努力，它還在你的焦慮中躺平。
別再讓自己成為投資路上的最大阻礙！
但近期的股市除了有紀律的定期定額，做好資產配置外，不太適合投入過大的新部位。
退後一步，晚上會睡的好一點！
大阪民宿