日本經營民宿，申請要花多少錢？
之前介紹過日本經營民宿的方法，比較簡單的就是民泊新法和特區民泊
這兩個方案都可以自己申請，但手續比較繁雜，如果想找行政書士幫忙申請大概會有兩個費用
1.民泊許可的申請
兩個方案費用會有些不同，民泊新法通常比較便宜，約15~20萬日幣
特區民泊因為需要辦近鄰說明會，費用稍高一點，約20~30萬日幣。
2.消費許可
但申請民泊之前需要先通過消防申請，根據房子大小，是獨棟二樓或三樓，或是公寓大樓費用會有所不同。
通常比較容易申請的是兩樓的獨棟，三樓以上會麻煩不少。
兩樓獨棟根據大小也會有點不一樣，但大致的費用是30~50萬日幣（含消防設備和安裝）
也是一筆不小的成本呢！
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在大阪經營民宿，委託管理公司費用要多少？
大阪的房子終於決定了之後，現在開始研究申請做民宿和找管理公司的部份。今天跟大家分享一下代管公司的服務內容和收費方式~
服務內容
1.Airbnb等網站訊息回覆、預約管理
2.Check in/Check out管理
3.清潔打掃
4.緊急事件處理
基本上就是全包的方案
費用的話通常是房價*15~20%
假設一萬兩萬日幣，就是20000*15%=3000再加10%稅金=3300
你能收到的錢就是20000-3300（管理費）- 平台費用 - 清潔費
清潔費以一間15坪的房子來算，一次大約一萬日幣，費用包含床單清洗、更換（床單也不用自己準備）。
但是消耗品像是衛生紙、垃圾袋等就要額外付錢。
以一間可以住五~六人的房子來看，大阪Airbnb價格多落在2萬左右，因為清潔費不便宜，東扣西扣後還還真沒剩下多少錢...除非遇到住比較久一點的客人可能才會有獲利...
不過本來就不是為了賺錢才去買的，先試看看，等到真的實務經營了再來調整~&nb
台幣大漲，你的資產還好嗎？
台幣升值，短短幾週就從33衝到29.5，大家一窩蜂搶換外幣。
很多人看到開心：「我換美金好便宜！」，但也有人開始頭痛：「我的海外資產瞬間縮水...」
匯率的變動，不只是出國會不會划算，它會影響你的投資報酬、購買力，甚至退休生活。
你只持有台幣資產，當台幣貶值 → 海外旅費、原物料價格全面上漲
你只持有美金資產，當台幣升值 → 帳面瞬間縮水，壓力山大
打算去日本消費 → 日圓暴跌也不是全都是開心的事，因為日本通膨壓力上升，物價也上漲了
我們要問的不是台幣會升還是會貶？
而是你有沒有讓自己的資產，抵抗得了匯率的波動。
1. 資產多幣別配置
台幣、美元、日幣各持一些，不要把雞蛋放在單一貨幣籃子裡。
2. 善用台幣升值時機，布局外幣資產
現在換美金比前幾個月划算，有海外投資需求的可以考慮加碼。
3. 日常開支也能分散幣別
用海外信用卡、數位帳戶，習慣把一部分收支「切到多幣別」生活。
但如果你只是為了偶爾出國換個外幣，其實對
2531年後日本人都姓佐藤?
剛在日本電視看到個很有趣的話題
佐藤是日本第一大型，每年以1.088倍成長，到2531年日本人所有的人都會姓佐藤...
孫悟空變佐藤悟空
孫悟飯變佐藤悟飯（日文佐藤的發音和砂糖一樣...）
日本結婚後女生就會從夫姓，所以佐藤就越來越多了...
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日本山形景點攻略
關稅問題還沒結束，台幣匯率問題又起...
投資就是這樣短期一波又一波的，永遠不會結束。
這次剛好從新潟到宮崎來了個七日遊，行程幾乎集中在山形縣（藏王有很多地方屬於宮崎，但因為都在附近，就直接歸類山形縣）
今天給大家六個山形必去景點
1.銀山溫泉，相信這不用說大家也知道。知名電視劇阿信的拍攝地，也因為很像神隱少女的原型之一爆紅，冬季根本預約不到...
2.藏王樹冰或藏王御釜，樹冰只有冬季看得到，而往御釜的路冬季是封閉的，所以只能二選一。御釜是火山噴發的湖，路上的エコーライン有機會看到路旁積了兩道雪牆。
3.藏王狐狸村，裡面有一堆號稱野生的狐狸可以近距離沒有圍欄的觀看，還可以到狐狸拍照，雖然狐狸怎麼看都是園區在養的就是了。附近可以順遊遠刈田温泉，還可以看日本傳統玩具こけし。
4.白川湖水沒林，剛好四五月份融雪的時候會看到樹淹沒在水裡面，可以露營還可以玩獨木舟。附近景點瓜割石庭公園可以順遊。
5.最上川舟下り，就是搭船啦。這次去了一個一樣是電視劇阿信拍攝景點的船，還可以在船上用餐。
<台幣突然狂升值，只持有單一貨幣其實很危險
台幣這兩天一路狂升，今天直接漲破30美金。其實匯率漲跌和在台灣生活影響不大，但貨幣貶值可能會讓通膨增加（因為買國外商品變貴），而貨幣升值不利出口（因為別的國家買你的東西變貴），可能影響企業獲利。
像是日幣幾年內就從高點一比80美金跌到1比160美金，人均GDP大跌，日本人都出不了國了...
匯率這種東西沒人算得準，但你能決定的是不要把所有資產壓在同一種貨幣上。
基本上我是長期持有台幣、美金和日幣。以台幣和日幣居多，美金太少了，剛好趁這一波台幣大漲可以把貨幣換成一些到美金。
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不壓身家，有紀律的投資最重要
四月市場上上下下，有人嚇到想全賣，有人加碼抄底，但真正穩住的人是那些早就做「資產配置」和「資金控管」的人。
不用靠預測利空避開風險，而是靠制度化的紀律，讓自己即使遇上風暴也不會翻船。
因為我們知道
不該拿急用錢去投資
不該把所有資產壓在一種標的
不該看一則新聞就改變一整個策略
資產配置幫你降低波動，資金控管幫你渡過風暴。
會破產的不是因為跌了30%，而是因為你用了不能跌的錢、壓在單一風險上，不用跌30%，10%你可能就被抬出場了。
長期投資不需要那天跑第一，而是要學會分配、控制、等待，投資其實很無聊，但越無聊越會賺錢。
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四月的新聞有多恐怖你還記得嗎？ 美國對中國擴大徵收關稅 美股一度大跌，市場恐慌指數飆升 台股更是直接多檔跌停 Threads一堆這次不一樣，叫大家趕快賣股票... 結果呢？ 四月收盤美股跌1%、台股跌4%、日股甚至漲了快3%，VT也是小漲。 震盪劇烈沒錯，但真正受傷的，是那些情緒比紀律還快動的人，出脫手中的指數型ETF，停扣定期定額... 恐慌永遠來得很快，每次的利空都是測試你的心理素質，你不需要比市場聰明，只需要像個機器人一樣穩定。 你以為長期投資最難的是選股？ 其實最難的是「忍耐」在劇烈波動時不犯錯，忍住不靠自己的判斷，而是依循投資紀律和景氣訊號。 這世界有太多利空會來來去去，但市場的方向，從來都是震盪中向上。 歷史總是不斷重演，但在當下常常會有人說「這次不一樣」 「阿甘投資法陪跑課｜心態鍛造 X 實戰訓練，7週啟動被動收入致富 1.登記費：10〜20萬日幣左右 2.仲介費：（3%+6萬）再乘10%消費稅 3.固定資産税・都市計画税：通常會以當年度以持有日來計算，和賣家平分 4.火災保険・地震保険料：10〜20萬日幣（根據內容、房子的價值有所不同） 5.印紙稅：1萬日幣 6.如果有貸款，可能還需要數萬到數十萬的費用（根據銀行有所不同） 所以通常會抓房價的10%當作預留金，買個房子大大小小的費用還不少呢。 「阿甘投資法陪跑課｜心態鍛造 X 實戰訓練，7週啟動被動收入致富系統」 超早鳥優惠低於28折，輸入『LANG200』再折200元！
很多人一聽到要押科技股，第一個想到QQQ。但你真的搞清楚QQQ是什麼嗎？ VOO昨天有介紹到是標普500指數，也就是投資美國前500大企業的指數，蘋果、微軟、亞馬遜、Google、NVIDIA、特斯拉都在裡面。 QQQ：納斯達克100指數（排除金融股的100大非金融企業） 超高科技濃度，成長爆發力強，但波動也更大。 QQQ只投資納斯達克交易所上市的公司。所以紐約證券交易所（NYSE）上市的科技巨頭，就不會在QQQ裡！ 像是IBM...就不在裡面。 簡單的說，不是全部科技股都在QQQ裡。 所以想投資QQQ當然可以，但它可能和你想的不一樣，甚至星巴克也在QQQ裡面呢！ 「阿甘投資法陪跑課｜心態鍛造 X 實戰訓練，7週啟動被動收入致富系統」 超早鳥優惠低於28折，輸入『LANG200』你以為股市要崩盤了，其實市場只是打了個噴嚏
日本買房除了房價外，還有這些費用
覺得未來還是美國最值得投資，但VOO 和 QQQ 到底該選哪一個？想押科技就應該選QQQ嗎？