到底能買多少錢的房子？一個公式算給你看！

買房是人生大事，但很多人都在問：「我到底能負擔多少錢的房子？」其實有公式可以幫你算清楚，不需要靠猜！

1.可負擔自備款 =
你的存錢能力 + 現在的資產，經過幾年投資後的成長

目前年收入 × 存款率 × 年金終值（n=距離購屋年數,r=投資報酬率） + 目前淨資產 × 投資複利終值

2.可負擔房貸 =
未來收入的預估成長，來推算可以承擔的房貸

目前收入 × 複利終值（n=離購屋年數,r=預估收入增長率） × 存款率 × 年金現值（n=貸款年限,r=房貸利率）

3.可負擔房價 = 1+2

假設
年收入：100 萬
存款率：40%
收入成長率：2%（每年漲薪水）
目前資產：150 萬
投資報酬率：6%
打算幾年後買房：5 年
房貸年限：30 年
房貸利率：2%

計算自備款：
1.存 5 年的錢成長 = 100 萬 × 40% × ((1.06^5 - 1) ÷ 6%) ≈ 106.6 萬

2.現在資產的增值 = 150 萬 × 1.06^5 ≈ 320 萬
合計：106.6 萬 + 320 萬 = 426.6 萬

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