日本高樓越蓋越多，市中心卻正在變成「幽靈城」？
日本高樓越蓋越多，市中心卻正在變成「幽靈城」？ 看到一篇日本新聞寫到，最近日本不動產界爆出一個現象：「非居住化」。 東京 23 區、大阪、福岡等都市精華區的預售大樓價格飆到天價，但買下這些房子的人，很多根本「不是要拿來住的」。 背後有 3 大不可忽視的危機 1.買的人...
大家都知道「日本萬萬稅」，但一般上班族能用的合法節稅招式，其實主要就這 4 個方法
大家都知道「日本萬萬稅」，但一般上班族能用的合法節稅招式，其實主要就這 4 個方法 1. 故鄉納稅（ふるさと納税） 好處：拿來抵扣居住地稅，還能白嫖地方特產（肉、海鮮、米等）。 注意：每年有上限額度，且千萬要記得申報（或使用 One-Time 制度）。 2. 扶養海外親屬...
Copilot 的 Token 規則在 6 月改惡之後，花 token 如流水。
Copilot 的 Token 規則在 6 月改惡之後，花 token 如流水。 因為已經準備要離職，所以 6 月後一直沒有認真使用 ai 來開發，前幾天想說既然還不能這麼快離職，公司又有提供 copilot，不如假日做一下自己的專案好了。 結果不試還好，想說公司的帳號，mode...
之前介紹過「財務階梯」這本書裡把資產階梯
之前介紹過「財務階梯」這本書裡把資產階梯 第三階是300萬台幣 第四階是3000萬 第五階是3億 第六階是30億 一般人應該最高就是在第四階了 但美國人的階層分級對亞洲來說不太符合現實狀況，那我們來看看日本的階級分層吧 根據日本野村研究所的報告 大眾：3000萬日幣以下 上層：3...
來到廣州邊上班邊玩9日遊，幫大家整理一下
來到廣州邊上班邊玩9日遊，幫大家整理一下 1.珠海高鐵到廣州南站約1小時，但廣州南站進到市區也需要將近一小時 2.廣州不得不提美食，早茶陶陶居、吃乳鴿的大鴿飯，都是平價卻高級的享受 3.北京路步行街、上下九步行街，適合喜歡散步購物的人 4.沙面島，廣州也能體驗異國風情，是一個人工...
5566 天，大概就是 15 年再多一點，也就是從 25 歲工作到 40 歲。
5566 天，大概就是 15 年再多一點，也就是從 25 歲工作到 40 歲。 階段性目標完成了，財務自由的最基本門檻也算達成了。工作 15 年，正式提了離職。 現在就等時間確定，準備進入半退休狀態，當個給老婆養的小白臉😅。 至於退休後會不會覺得無聊？要退了才知道，人生總...
「財富階梯」這本書裡看到一個故事
「財富階梯」這本書裡看到一個故事 美國生物學家里克特在1950年代做了一個研究，把老鼠放進小水槽裡，記錄它們多久會溺斃，結果是 15 分鐘。 但換個實驗方式，在老鼠快溺斃前救它一次，那些曾經獲救的老鼠再次溺斃時，撐了 60 個小時才溺斃。 為什麼要玩老鼠😅
年薪賺到一千萬日幣，真的就很幸福嗎？
年薪賺到一千萬日幣，真的就很幸福嗎？ 最近看到日本理財專家的一篇報導，裡面提到一個現象，收入破千萬日幣的家庭在日本已經是前段班了，但幸福感卻不一定比較高。 專家分析了三個特徵 第一個是「賺越多，胃口被養越大」，不知不覺把奢侈當成日常。 第二個是「為了面子跟別人攀比」，住在租金高昂...
看到日本新聞寫著「年收900萬日圓在東京買不起房」，默默慶幸自己早就回台灣了。
看到日本新聞寫著「年收900萬日圓在東京買不起房」，默默慶幸自己早就回台灣了。 900萬日幣兩百萬台幣都不到，但在日本算是能讓親戚拿出來炫耀的數字了。結果現在的東京，拿這薪水去買房，會被市場分類成買不起房的「不動產難民」。 一對年收900萬日幣的夫妻，買不起平均破億的新房就算了，...
看到一位日本作家在文章裡點出一個很殘酷的真相：「老後朋友太多，反而是一種痛苦」。
看到一位日本作家在文章裡點出一個很殘酷的真相：「老後朋友太多，反而是一種痛苦」。 想像一下，你好不容易熬到不用看老闆臉色，結果每天還要應付各種人情世故、聽老同學比較誰的小孩混得好、紅包白包包不完。拼了大半輩子賺來的時間跟老本，就這樣被「無效社交」啃食殆盡。 想到以前在日本當社畜的...
日本野村總研發布過一份財富報告，裡面有個新名詞超中肯叫：「不知不覺富裕層」。
日本野村總研發布過一份財富報告，裡面有個新名詞超中肯叫：「不知不覺富裕層」。 報告提到日本淨資產破一億日圓的家庭變多了，最有趣的不是企業家，而是一群四五十歲的普通上班族。 他們沒創業也沒中樂透，只是每個月傻傻扣款買員工持股、NISA和指數型基金。結果這幾年股市狂飆，加上長期複利，...
有多少錢才算超級有錢人？
有多少錢才算超級有錢人？ 在台灣每個上億，應該不會覺得是超級有錢人吧？ 根據日本金融廳的家庭純資產階級分為五階 第一階：3000萬日幣以下 第二階：3000~5000萬日幣 第三階（準富裕層）：5000~1億日幣 第四階（富裕層）：1億~5億日幣 第五階（超富裕層）：5億日幣以上...
如果你跟人家說兩千萬日幣就能退休，大部分台灣人大概會覺得你瘋了。折合台幣不到四百萬，在台北可能連個車位都買不起，但在日本金融廳2019年的報告裡，這卻是一對老夫...
如果你跟人家說兩千萬日幣就能退休，大部分台灣人大概會覺得你瘋了。折合台幣不到四百萬，在台北可能連個車位都買不起，但在日本金融廳2019年的報告裡，這卻是一對老夫婦扣除年金後的「退休足夠數字」。 每次看到這種台日落差，總覺得很有意思。台灣人對退休的焦慮感，很大一部分來自對醫療、通膨...
「如果你的存款數字從未讓你感到安心，那可能不是因為你賺得不夠多，而是你把所有的安全感都押在同一個地方。」
「如果你的存款數字從未讓你感到安心，那可能不是因為你賺得不夠多，而是你把所有的安全感都押在同一個地方。」 今天下班前收到一封讀者私訊，他說他每個月強迫自己存下 70% 的薪水，幾乎沒有娛樂，但看到身邊的人都在買房、買跑車，每天焦慮到睡不著... 讓我想起十年前剛去日本工作的時候，...
前幾天去聽了吉隆坡的房地產分享，只能說跟檳城完全是兩個截然不同的世界！
前幾天去聽了吉隆坡的房地產分享，只能說跟檳城完全是兩個截然不同的世界！ 上次看的檳城建案，基本上走的是「穩健自住流」 檳城目前政策對 Airbnb 限制非常嚴，沒辦法隨心所欲做短租，所以建案規劃都偏向自住或長期出租。也因為少了短租投機的炒作，當地的二手房地產交易相對來說就沒有吉隆...
好工作的定義是什麼？ 是發展前景好？薪水高？工作輕鬆？還是自己真的喜歡？
好工作的定義是什麼？ 是發展前景好？薪水高？工作輕鬆？還是自己真的喜歡？ 二十幾歲剛去日本工作的時候， 很怕錯過加薪機會。主管沒下班，自己也不敢走，明明很累了，下班後還得陪笑參加聚會。 那時候覺得， 這就是日本上班族該有的樣子。 到了三十幾歲，才慢慢發現， 自己其實不想一直過這樣...
AI 對軟體工程師來說已經是不可或缺的工具，不會用 AI 就失業的日子大概不遠了。
AI 對軟體工程師來說已經是不可或缺的工具，不會用 AI 就失業的日子大概不遠了。 但不只是軟體工程師，AI 對任何人都有很大的幫助，好好的應用就像是身邊多了個隨身助理一樣，而且還免費~~ 最近比較認真研究，簡單分享幾個比較有趣的應用 1.Gemini的Gem：你可以指定他為專業...
去了越南大叻+美奈六日遊，來整理一下重點
去了越南大叻+美奈六日遊，來整理一下重點 1.臥鋪巴士算舒適，而且滿乾淨的，上車要脫鞋很特別，可以體驗看看 2.大叻被稱為花都，可以說是越南人的避暑聖地，長年都在20度左右，氣溫超舒適，但當地人都穿羽絨外套😅 3.大叻花園、達塔拉瀑布、林園廣場：是這裡最知名的景點，但達塔拉瀑布...
每次看到台灣郵輪的價格都覺得怎麼可以貴成這樣...
每次看到台灣郵輪的價格都覺得怎麼可以貴成這樣... 今年一月份搭了麗星郵輪，3天內艙一人約8000台幣，小孩與大人同價 MSC 5天台灣旅行社賣的價格內艙一個人也要15000台幣以上，小孩不曉得有沒有小孩價 但同樣的行程上MSC日本官網，小孩（12歲以下）只要付稅金，不用房費，內...
我很少讀台灣寫的關於日本房產的書，都是讀日本出版的居多，最近讀了「我在日本有個家」這本書，覺得寫得還不錯。
我很少讀台灣寫的關於日本房產的書，都是讀日本出版的居多，最近讀了「我在日本有個家」這本書，覺得寫得還不錯。 1.一開始先做了一點給投資小白的投資心裡建設，這點對投資海外房產很重要 2.分析塔樓、一般大樓、一戶建的產品特性和投資差異，寫得算精準 3.分析東京房地產各個區域的差異，但...
昨天去聽了第二場的檳城建案說明會，把第一場沒問清楚的部分又詳細詢問了一下
昨天去聽了第二場的檳城建案說明會，把第一場沒問清楚的部分又詳細詢問了一下 1.買房時除了房價外，還有額外政府稅8%、州政府稅3%，仲介費、律師費和一些雜七雜八的加一加要額外付13~14% 2.第二家園銀級的代辦費用是四萬馬幣，續簽時一人1500馬幣，就沒有額外的代辦費 3.這次看...
這次搭汶萊航空去了沙巴+汶萊六日遊，來幫大家整理一下重點
這次搭汶萊航空去了沙巴+汶萊六日遊，來幫大家整理一下重點 1.汶萊航空Check in超久，不是廉航但在第一航廈，人一堆只開兩櫃，有點崩潰 2.沙巴市區沒什麼能逛的，但美食還是不少，富源茶室、亞燕、新記肉骨茶都在附近 3.看長鼻猴和螢火蟲的行程很超值，人生第一次看到這麼滿滿滿的螢...
昨天閒閒沒事幹，去參加了個馬來西亞檳城建案+第二家園的說明會，整理幾個重點
昨天閒閒沒事幹，去參加了個馬來西亞檳城建案+第二家園的說明會，整理幾個重點 1.第二家園有三個級別，白銀、白金和鉑金，主要是簽證長度不同，但到期符合條件都可以繼續續簽 2.申請的條件不同，分別是15萬美金定存+60萬馬幣房產，50萬+100萬，100萬+200萬 3.但每個州針對...
今天慶祝WBC台灣贏韓國，台股全面95折優惠~~日股也差不多是95折。
今天慶祝WBC台灣贏韓國，台股全面95折優惠~~日股也差不多是95折。 現在韓國和澳洲各差2分，就能達成KPI，達成的話明天股票會繼續打折嗎🤣 無論如何韓國澳洲打者，加油🎉🎉
習慣真的很重要。在出社會前除了學校的書本還有檢定相關的書籍我基本上都不會讀...
習慣真的很重要。在出社會前除了學校的書本還有檢定相關的書籍我基本上都不會讀... 但不知道為什麼，某天開始突然想讀書，到現在每年固定可能會讀個30~50本書。 原本從來不讀書的老婆竟然有開始讀書了...書架上滿滿的二手書，漸漸的連小孩也會自己拿書出來讀，而不是整體一直看YT......
今天是日本選舉，原本對政治無感的日本人，因為高市早苗好像熱情回來了，這次的選舉關係到高市之後會手握緊箍棒，還是跛腳的拐杖...
今天是日本選舉，原本對政治無感的日本人，因為高市早苗好像熱情回來了，這次的選舉關係到高市之後會手握緊箍棒，還是跛腳的拐杖... 高喊日本First的高市儼然就是日本的川普，擁有超高人氣，宣傳片破億觀看時間比一堆知名歌手還快，讓日本再次偉大、日本優先、大發日本國債、弱勢日圓......
聽說台灣人均一張華航金卡？
聽說台灣人均一張華航金卡？ 最近華航金卡很紅，因為辦聯名卡就會送，而且還可以免費延長年限，所以持有人大增，我也是其他之一，本來想說大家都有應該沒有很方便，但意外的超級方便... 這次從大阪關西飛回桃園 1. 機場金卡報導櫃檯，免排隊 2. Fast lane通關，免排隊 3. 免...
你知道日本有脫衣舞嗎？
你知道日本有脫衣舞嗎？ 日本的成人產業大家都很熟悉，風俗店大街小巷一堆，是大家暗黑行程的去處。 沒想到日本也有脫衣服...到泰國旅遊看個人妖秀、成人秀很常見，但幾乎沒聽到人家的日本看脫衣舞...所以這是閒閒沒事幹去看了一下。 在大阪的 - 東洋Show 入門票 5000 日幣，進...
好久沒發文了，前陣子搭了麗星郵輪探索星號高雄出發的航線，幫大家整理一下！
好久沒發文了，前陣子搭了麗星郵輪探索星號高雄出發的航線，幫大家整理一下！ 1.在台灣上下船還算順暢，和MSC差異不大 2.船比較小台，冬季真的很晃，會暈船的人還是避開冬季 3.船上表演依舊很精彩，值得看 4.內艙大小和MSC差不多，還算ok 5.吃飯很失望...本來滿心期待，但結...
2025年過完好幾天了
2025年過完好幾天了 2026也正式開工了 股票也漲到不要不要了 經過2025最大的感想就是 買了它就忘了它，別再想什麼波段炒作，別在想什麼超額報酬，什麼都不做總是比一直動作還正確😂 祝大家2026和2025一樣賺啦~
曾經我以為，長期匯率和債市的趨勢，比股票更容易掌握
曾經我以為，長期匯率和債市的趨勢，比股票更容易掌握 但這幾年市場給了我很好的提醒 美國聯準會降息，長期債券價格卻下跌 美國聯準會升息，長期債券價格還是下跌 日本升息，日圓反而持續貶值 回頭看才發現，長期趨勢其實是股票比債市和匯率更好預測 至少，企業獲利與經濟成長，終究會反映在股市...
大阪民宿營運近五個月，到底有沒有賺錢？
大阪民宿營運近五個月，到底有沒有賺錢？ 從8月10號民宿正式開租後，到底有沒有賺到錢？讓我們一起看看吧！ 從8月10號入住開放開始，一直到10/14都是客滿的，客人意外的都是長時間入住的，三個客人就住了兩個月了。 因為每退租一次，都會產生一筆清潔費，雖然費是房客付費，但還是會被管...
左側 vs. 右側交易，30秒就搞懂！
左側 vs. 右側交易，30秒就搞懂！ 新手在看投資書籍時常常會看到「左側交易」和「右側交易」，到底是什麼意思？ 我們用一個簡單的 V 字型股價走勢來理解：股價從下跌（V的左邊）到上漲（V的右邊）。 左側交易： 在「V的左邊」進場，股價下跌時買入。 逆勢操作，相信市場...
你是貓派還是狗派？
你是貓派還是狗派？ 身為家裡有三隻貓的貓奴當然是貓派的！剛才看書的時候突然看到一張圖表，本來以為日本養狗的人比較多，我的同事裡也只有我養貓，大家都養狗，但沒想到... 從2013年起貓派正式超越狗派了！ 而且近10年貓派持續上升，超過900萬隻，而狗派卻持續下降，已經跌破700萬...
竟然可以兩折入住萬豪酒店？
竟然可以兩折入住萬豪酒店？ 意外的好像知道的人不太多，甚至很多人覺得是詐騙...只要在網路上查“聽房課”大概就能查到一些資訊。 真的能用兩折的價格入住萬豪酒店嗎？ 還真的可以，平常一晚一萬多的飯店，四天三夜可能只要200美左右，唯一的條件是，要參加一場1.5~2小時的說明會。 說...
今年最震驚的事！
今年最震驚的事！ 和大家分享過，今年三月左右開始到大阪看房，經歷看屋、購買、找行政書士幫忙申請特區民泊、找管理公司，終於在8月中開始營運。 營運快三個月了，之後在寫一篇說明一下營運狀況，不過最讓人驚訝的是，本來想詢問一下問題，所以跟當時的行政書士聯絡了一下，上次聯絡可能是兩個月前...
有錢到老後 讀後感
有錢到老後 讀後感 這本書是嫻人的第三本書了，主題一樣是圍繞在“退休“上面，前兩本我也都有看，但這本真的有種針對退休人士來寫的感覺。 首先退休還是需要投資，提領用4%法則等基礎知識還是有稍微提到，但更多的篇幅聚焦在退休人士經常會有的偏誤和害怕。 像是怕錢不夠、不敢花錢、不敢投資、...
40歲前退休計畫 讀後感
40歲前退休計畫 讀後感 這是一本有點神奇的書，可以看得出對象是投資新手，所以講了許多長期投資、複利、指數型ETF和心態的基本觀念，但同時有很大的篇幅拿來講解期貨和選擇權。 期貨和選擇權在大部分人的心中是妖魔鬼怪，和賭博一樣碰不得，但事實真的是這樣嗎？ 就像債務有分為好的債務（利...
去了金澤+合掌村五日遊，幫大家整理一下有哪些好玩的景點
去了金澤+合掌村五日遊，幫大家整理一下有哪些好玩的景點 1.近江市場吃海鮮，不過遊客滿滿，價格也比較貴，中央市場會更好一點 2.金澤城+兼六園可以玩一整天，日本三大名園之一的兼六園散步還不錯 3.兼六園旁還有21世紀美術館，長町武家屋等可以順遊拍拍照 4.主計町茶屋街+東茶屋街可...
台灣國小 vs 日本國小
台灣國小 vs 日本國小 最近股市一直創高，沒有什麼po文的想法，來談談日本國小的文化衝擊好了。 日本的小學最讓我感到驚訝的就是“參觀日“ 台灣國小雖然也有參觀日，但有些是舉辦在假日，如果是平日參加的家長通常不多，畢竟大家都要上班，小朋友下課也是直接去安親班。 但日本小學父母真的...
在日本工作10年，裸考日檢N1會過嗎？
在日本工作10年，裸考日檢N1會過嗎？ 十多年前還沒到日本工作時，曾經考過兩次N1，結果兩次都考 10x 分...N1沒過就到日本工作了。 在日本雖然工作了十年，但只有前四年住在日本，之後都在台灣遠端，一年大概就進辦公室一次。 除了上班外，基本上沒有特別接觸日文或看日文書（住日本...
你的錢，是躺著睡覺還是努力工作？
你的錢，是躺著睡覺還是努力工作？ 你是不是也跟我一樣，相信被動投資的力量，但卻發現，錢投進去後，自己還是很焦慮？ 當你的投資組合一片綠，你焦慮得想賣出嗎？ 被動投資的精髓，是相信市場的長期成長，而不是在意今天的帳面數字。 別讓「高報酬」綁架你的錢，市場上永遠不缺一夜...
在內在富裕這本書裡讀到一句話：「愚蠢、自私和良好的健康是幸福三要件，但若少了愚蠢，就一切免談」
在內在富裕這本書裡讀到一句話：「愚蠢、自私和良好的健康是幸福三要件，但若少了愚蠢，就一切免談」 讀完後點頭如搗蒜，所以那些世界幸福度排名在前面的國家，通常都是比較封閉，風土民情比較單純的國家。
去瑞士週邊玩了14天，幫大家整理一下值得去的點
去瑞士週邊玩了14天，幫大家整理一下值得去的點 1.瑞士最大城蘇黎世+附近的萊茵瀑布，萊茵瀑布很美，值得一去 2.琉森，如果天氣不熱去遊湖還不錯 3.山腳下的小鎮因特拉肯、格蘭德瓦、盧達本爾納各有特色 4.施皮茨湖、圖恩湖，可以挑個湖去悠閒一整天，可以去龍疆慢遊 5.少女峰、馬特...
日本職場「空戰」生存指南
日本職場「空戰」生存指南 日本同事們總是彬彬有禮，但重要的決策卻像在無聲中完成？你以為是在對話，但他們可能是在「讀空氣」！ 「言外之意」才是真正的溝通重點 在台灣或歐美職場，我們習慣有話直說，但日本職場的溝通，更多是在語氣、表情、甚至沉默中傳達訊息... 表面的贊同，不...
搞了老半天的大阪Airbnb今天終於開始營運了！
搞了老半天的大阪Airbnb今天終於開始營運了！ 剛開放隔天就有預約，好像還不錯，全權交給管理公司管理，希望不用花太多心力~ airbnb.com/h/lifetrails-imazato 之後再來跟大家報告經營成果如何，東扣西扣後到底能不能賺錢吧。
在日本存錢，為何比你想像得還難？三個吃掉你薪水的隱形怪獸！
在日本存錢，為何比你想像得還難？三個吃掉你薪水的隱形怪獸！ 日本薪水看似不錯，只要努力工作，就能快速存下第一桶金？先別高興得太早！，在日本存錢，其實比你想像得還要困難！ 有三個你看不見的「隱形怪獸」，正在默默吃掉你的薪水！ 1. 驚人的「住民稅」，在你習慣後突然襲來...
日本職場「社畜」進化論：從奴隸到生存藝術家
日本職場「社畜」進化論：從奴隸到生存藝術家 提到日本工作，你只想到加班、鞠躬、應酬，以為日本上班族都是沒有靈魂的「社畜」？ 別誤會！這不是奴隸，而是一門需要高超技巧的生存藝術！ 1. 告別「被動加班」，追求「高效產出」 以前的我，也曾傻傻地在辦公室待到深夜，以為這...
投資新手必看！ETF 這麼多，我的「第一支」到底該買什麼？
投資新手必看！ETF 這麼多，我的「第一支」到底該買什麼？ 最近全球股票大漲，大家開始無懼風險，貪婪起來...現在絕對不是大舉投資的好時機，但如果是投資新手的話，不妨慢慢開始吧。 當你決定投資 ETF，卻發現光是「全球型」、「區域型」、「產業型」讓你眼花撩亂，根本不知道我...
在日本工作，真的沒有「下班」時間嗎？打破加班文化的迷思！
在日本工作，真的沒有「下班」時間嗎？打破加班文化的迷思！ 提到日本工作，很多人腦海中會立刻浮現「無止盡的加班」和「社畜文化」。想跟大家分享一個真實的觀察，這個迷思，可能已經過時了！ 過去的日本職場，確實盛行著長時間工作的文化。但隨著時代演進、社會觀念轉變，以及新創企業的崛起...
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