購屋 vs. 租屋，哪個比較划算？

這個問題簡直是「人生難題」，但其實有公式可以幫你快速算出答案！「年成本法」

假設
租屋：房租 2 萬，押金 2 個月
買屋：房價 1000 萬，自備款 200 萬，貸款 800 萬，房貸利率 2%
自由資金投資報酬率 6%（把錢拿去投資的年回報率）。
排除房價上漲或下跌的影響，單純比較成本。

租屋成本：
房租一年 = 2 萬 × 12 個月 = 24 萬
押金的投資損失（押金如果拿去投資）= 3 萬 × 2 個月 × 6% = 3600 元
總成本：24 萬 + 3600 = 24 萬 2400 元

買屋成本：
自備款投資損失（200 萬拿去投資）= 200 萬 × 6% = 12 萬
房貸利息 = 800 萬 × 2% = 16 萬
總成本：12 萬 + 16 萬 = 28 萬

租房一年的成本是 24 萬 2400 元，比買房的 28 萬 還划算。

但這裡有個大前提！
房價不漲：如果房價大漲，買房就可能比較划算。
租金不漲：如果租金漲得很快，買房也可能逆轉贏回成本。

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