這張圖是1994年台灣的房價，台北市約在一坪30~40萬，台中市10~20萬，高雄縣更是一坪不到10萬…當時房價大家已經在喊貴了。

經過新冠肺炎全球房價大漲一波，台中市預售屋房價幾乎全部站上50萬，少數以前台中縣的地區可以看到3、40萬的建案。房價30年間漲了3~4倍左右。房間30年漲3倍也不算是太誇張的漲幅，如果以年化報酬率7%來計算，10年會漲1倍，20年變4倍，30年的話會翻成8倍！你只需要眼睛閉著買0050，30年後100萬就會變800萬，但拿去買房的話只會變300萬。

不過以前也有提過，房子剛買的時候只要拿出20%的頭期款，所以一開始是開5倍槓桿，雖然之後每個月要付本金，槓桿會愈來愈小，但如果你有自住需求的話，買房是一個可以打敗通膨的好選擇。

雖然大家都在喊房價太高房價太高，但以30年3倍的漲幅來看，其實房價並沒有漲得過份的誇張，只是房子的金額龐大，大家沒有意識到房子是一個物品也是一個金融商品，裡面含有投資的成份，很難當作一般的商品來看待。

台灣最大的問題不是房價漲得太高了，而是薪水根本沒有漲…如果平均薪資也可以漲3倍的話，那房價漲3倍也不是太大的問題吧~