日本買房投資好嗎？ 常見的日本房地產投資方式

日本房地產其實不是不能投資，只是不能以台灣的想法來投資，而且要花非常多的功夫來研究，絕對不是房仲說什麼就相信。

日本的投資客比較常見的投資方法
1.買東京市區的新古屋套房
2.買郊區的舊公寓，整個買下來整修完再出租
3.直接蓋一棟新的公寓來出租

這三種算是一般平民老百姓比較負擔得起的投資，比較保守的投資者會選擇第一種，就算賠錢也不會賠太多，只要可以確保房子沒租出去房貸也付得出來的話，問題就比較小一點。但市區很難找到好標的。

第二種的話就真的比較好賺，通常投資報酬率能到10%以上，而且賣出時說不定還能小賺一筆，但通常是比較有經驗的老手才會走這一種方式。

第三種直接蓋一棟新的公寓來出租有一陣子非常的流行，かぼちゃの馬車的事件就很知名，這家公司以號稱報酬率8%，而且保證可以領30年的方式來吸引投資人，結果一堆大手企業的中年社員，毅然決然的直接負債1億日幣簽了下去，最後房子租不出去，租金不夠付房貸，導致破產…這種大大超出自己能力的投資，千萬不能做阿。

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