日本看房子時這些點你一定要注意！

大家通常比較會注意的是地點、格局、價格和屋齡...等，但其實有一些小細節藏在資訊裡...

1.土地所有權，有些房子只有土地使用權，還要固定付借地費。

2.再建築禁止，這間房子是不能重蓋的！

3.土地面積和私道負擔面積，土地面積很好懂，但私道負擔面積需要注意。假設土地面積是60平方公尺，私道負擔面積是6平方公尺，代表實際能蓋房子的地只有54平方公尺，而且私道如果需要維護，重新鋪設之類的，一部分的錢要自己出。

4.セットバック，代表你的房子需要退縮，會縮減到你的建築面積。

5.建蔽率和容積率，建蔽率80%代表土地80%可以拿來蓋房子，容積率200%代表蓋的房子室內面積不能超過土地的200%。

6.接道狀況，如果寫「一方 ( 北 4m 私道 間口6m )」，代表只有房子的北面有連結道路，道路是4公尺寬的私道，而間口就是房子正面面對道路的寬度，假設間口只有2m，很有可能房子有一大部分被其他東西擋住了。

其他還有不少細節...下次有想到在整理，但看房子真的很花時間，好好的把功課做好，在去實際看房，可能會事倍工半一些~